Каждый современный взрослый человек знает, что даже на принадлежащем ему участке земли нельзя построить дом, не получив для этого специального разрешения от властей местного порядка. Так было всегда, независимо от того, какой бы закон по этому поводу не принимался, и какого характера документы не нужно было получать. Все они являются разрешением на строительство.
Строительство дома можно начинать только после получения соответствующего разрешения / Фото: forsite-spb.ru
В настоящее время для строительства дома следует отправить в орган местного самоуправления уведомление. После его рассмотрения будет вынесен вердикт – разрешить или запретить. Строить можно начинать, если выдано разрешение. Нередки случаи, когда людям приходилось сносить практически готовые дома, куда было потрачено огромное количество денег, только потому, что на этом участке вообще возведение капитальных сооружений запрещено.
Нередки случаи, когда людям приходилось сносить практически готовые дома, только потому, что на этом участке вообще возведение капитальных сооружений запрещено / Фото: news.myseldon.com
1. Что строить не запрещают
Любые некапитальные сооружения, в том числе беседки и бассейны, не попадают под запрет / Фото: royalforest.com.ua
Любые некапитальные сооружения не попадают под запрет, во всяком случае сейчас. В эту группу входят все конструкции, необходимые для удовлетворения потребностей людей, проживающих в доме. Не нужно получать разрешительные документы на возведение:
- хозяйственного блока, сараев, амбарных конструкций;
- бассейна;
- гаража для личного использования на участке, принадлежащего по документам конкретному физическому лицу;
- летней кухни;
- котельной или бани;
- колодца;
- навеса и прочих строений, у которых отсутствует фундамент.
Любые временные постройки, если нет на участке капитального здания, не должны с землей иметь крепкой связи / Фото: бани-бани.рф
При этом, любые временные постройки, если нет на участке капитального здания, не должны с землей иметь крепкой связи. В противном случае их могут расценить, как жилое здание. Конструкция должна иметь возможность переноса ее на другое место и при этом ее функциональность не должна быть утеряна.
Если дом уже построен в соответствии с законодательными нормами, то хозсооружения можно возводить и с фундаментом / Фото: okno-kupit.ru
Если же строительство хозяйственных сооружений ведется после того, как дом был построен в соответствии с действующим законодательством, ничего согласовывать не понадобится, даже если они будут с фундаментом.
2. В каких случаях считается, что объекты возведены незаконно
В ряде случаев строительство на земельном участке запрещено / Фото: vrubcovske.ru
Есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание. В эту категорию входят:
- капитальное сооружение возведено на незарегистрированном земельном участке;
- специфика пользования землей и капитальное строение на ней не соответствуют друг другу;
- объект капитального характера возведен без соответствующего уведомления;
- сооружение построено с нарушением ряда правил: не соблюдено противопожарное расстояние, отступы от других конструкций и сооружений на соседнем участке.
Если сооружение было возведено с нарушением законодательных норм, суд может вынести решение о его сносе / Фото: kungur.bezformata.com
В продолжение темы читайте, как контейнерный дом, созданный своими руками, уберег хозяев от ипотеки.
