Нередко перепланировка прихожей начинается с того, что хозяин квартиры передвигает некапитальные межкомнатные перегородки в соседние смежные комнаты, и в результате этого увеличивает площадь помещения. Или переделывает образовавшуюся нишу в гардеробную комнату. Однако любая перепланировка квартиры должна начинаться только после того как получены все необходимые разрешительные документы в официальных органах.
Перепланировка прихожей
При перепланировке демонтируют ветхие стены и перегородки, и возводят новые, например, из листов гипсокартона, в тех местах, которые не указаны в техпаспорте квартиры. Переносить перегородки или их полностью удалять можно только при официальном согласовании и получении разрешения на перепланировку. Отсутствие данного разрешения — это нарушение существующего жилищного законодательства, и, в соответствии с этим, собственнику жилья грозит крупный денежный штраф.
Объединяя прихожую со смежной комнатой, необходимо визуально разграничить эти две различные по функциональности зоны. Обычно этого можно добиться отделкой прихожей различными облицовочными материалами, например, отделка прихожей декоративным камнем, а гостиной – виниловыми обоями. Разные материалы можно применить и для отделки пола и потолка. Например, установить натяжной потолок в прихожей, а в жилой зоне сделать клеевые потолки.
Ранее выполненная перепланировка прихожей, которая документально не оформлена, в случае продажи или обмена жилья, создаст вам некоторые трудности. В таком случае вам необходимо закрепить уже имеющую в наличии перепланировку, причем, сделать это можно только при положительном решении суда. На это уйдет довольно много времени, примерно 3(6) месяцев, все будет зависеть от загруженности судьи. Сначала подаете исковое заявление, где просите сохранить самовольную перепланировку, дожидаетесь его рассмотрения и, наконец, получаете решение суда об удовлетворении заявленных исковых требований. Следует помнить — оплата судебных издержек потребует значительных финансовых средств.
Если вы пришли к идее масштабной реконструкции своей квартиры, имейте в виду, что подготовка справок, документов и планировка прихожей выполняются в первую очередь. Для этого обращаемся в местный отдел архитектуры, за разрешением на перепланировку и предоставляем им на утверждение все необходимые справки и документы.
Имея официальное разрешение, БТИ разрабатывает проект перепланировки, и вносит все изменения в технический паспорт жилого помещения.
Только полностью выполнив процедуру утверждения, перепланировка прихожей будет считаться законной, и тогда можно будет приступить к работе.
P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: Новое в перепланировке квартиры
